新华网北京1月3日电(王日晨) 2018年,房地产市场保持平稳运行态势,市场预期出现了积极变化。在市场格局上,企业间发展亦进一步分化,行业集中度持续提升。

进入2019年,稳地价稳房价稳预期成为目标,促进房地产市场平稳健康发展。在此背景下,房企增长模式也面临转变,将更重视追求高质量内涵式增长。

在以“城市美好生活综合服务商”为定位的新跑道上,融侨集团以“地产”、“产业”双轮驱动,一方面围绕地产开发链条做精做深,另一方面深化多元布局,多产业链编织成一张生态网,加快实现全产业升级重构,迎接未来市场挑战。

双轮、两翼均衡发展

据了解,融侨集团以房地产开发与多元产业为双轮发展动力,涉及商业、物业、酒店、教育、医疗、农业、港口开发、工业村等产业领域,是一家拥有全产业拓展能力的综合性外商投资企业。

在即将步入稳健发展30年之际,融侨集团将组织架构调整为地产集团与产业集团两大核心板块。向“城市美好生活综合服务商”的发展定位转型,从地产商到美好生活服务商,融侨正在成为覆盖一生的品牌。

一方面,融侨地产集团职能将更加“聚焦”,除了管控集团传统的地产业务,围绕地产开发链条做精做深,同时持续发展枢纽港口及大型工业村建设。另一方面,正式成立融侨产业集团,围绕政策鼓励的民生产业进行商业、酒店、教育、医疗、农业等多元产业的布局,服务人的全生命周期需求。

地产开发与多元产业彼此赋能,产业赋予地产更完善的成长空间和服务配套,融侨集团以地产集团与产业集团双轮并举发展,通过“融侨+”的多元版图互动,形成集地产、金融、服务、投资于一体的产业均衡发展模式。

同时,金融创新和服务创新成为融侨“两翼”。金融创新是企业业务扩张的坚强后盾,服务创新是为客户持续提供服务,满足客户对美好生活的各项需求。

按照融侨的理解,“双轮”是企业发展的基础与优势,“两翼”则是推动企业发展的新引擎,坚持以“双轮”为核心,同时借助金融及服务创新推动主营业务有质量的内涵式增长。

高质量的内涵式发展

对于处在成长和高速发展中的房企而言,仍将销售规模的快速增长放在重要位置。但有的房企已经转为更加追求有质量增长、规模增长较为平稳。在新的市场环境下,融侨集团转变发展思路,适应行业发展的变革,不以冲刺业绩指标取胜,而是通过提供优质的全生命周期产业链服务进行创新、布局和落地,保持高质量内涵式可持续发展。

在地产领域,融侨坚持人居精品,以福州、上海双核心城市战略,布局省会级及强二线城市的核心地段,并辐射环热点城市群的三线城市,2018到2020年,预计完成对全国核心城市群的基本布局。融侨集团现已深耕布局海西经济区、长三角经济区、中部经济区、京津冀经济区及西南区域,并且对已进驻的优质区域进行聚集深耕,充分挖掘区域价值。

据统计,2018年1-12月,融侨集团在全国共取得24幅地块,全年补充货值可观。目前,融侨地产集团业务已拓展至福州、上海、天津、重庆、成都等16座城市。

在快速发展的同时,融侨财务状况良好。融侨一方面凭借良好的品牌实力,在银行和金融体系获得较高授信,与国有四大银行中农工建均有深度战略合作,在金融主流银行中与20多家银行总部拥有直接授信关系。例如:12月14日,融侨集团与兴业信托达成总对总长期合作伙伴关系,合作规模达50亿。兴业信托将为融侨集团全产业发展提供强有力的资金支持,双方建立互为重要合作伙伴、融资、理财及咨询等全面业务合作关系。

另一方面,近年来融侨有序发力资本市场,试水资产证券化等融资手段,成功发行购房尾款支持计划、物业费ABS、购房尾款ABS等融资产品,且发行价格远低于近期同行业同类产品利率水平,有效降低企业融资成本。2018年4月成功发行第二期购房尾款ABS,发行规模12.49亿元,主体评级AA+;2018年11月,融侨集团成功发行面向合格投资者非公开发行公司债券,发行总规模44亿元,主体评级AA+,期限2+1,发行利率7.5%,以稳健步伐持续推动资产证券化。

下阶段,融侨将进一步探索长租公寓、物业收费、购房尾款、商业物业资产支持证券、REITS、供应链等各项资产证券化领域,为融侨冲刺千亿规模的目标提供资金保障和发展动力。

构建全龄产业生态链

秉承城市美好综合服务商的定位,融侨从地产驱动转型为地产与产业双轮并举发展,围绕客户全生命周期的服务需求,配套城市服务体系,构建美好城市生活。

融侨注重教育事业的投入,以“名盘 + 名校”的模式为实践,在学校、家庭、社区之间形成良好的合力,使学校教育资源进一步向社区延伸。以福州为原点,覆盖重庆、西安、印尼等地,融侨教育以“自建 + 联营 + 联办”模式优化社区教育配套,建立以全龄教育为目标的教育品牌,为促进城市教育配套优化提供强大助力。

其中,位于福州市长乐区滨海新城的融侨赛德伯学校,是由融侨集团和英国赛德伯学校联手打造的高端国际双语学校,是滨海新城的重要民生配套。该校涵盖幼儿园、小学、初中、高中十五年一贯制的寄宿制国际化双语学校,将中国国家的课程与国际课程有机结合,打造浸泡式的英语学习环境,提供全方位的国际教育氛围。今年9月3日,融侨赛德伯学校正式开学,标志着融侨全人教育体系正逐步落地并实践。

医疗作为融侨集团重点发展的多元产业之一,融侨医疗在重点打造国际医院、国际诊疗中心等高标准连锁医疗机构的同时,推动国际教科研交流机制建设与高端医疗人才培养,探索并实践医康养融合的产品模式,还将涉足生物制药、医疗器械、医疗技术的投资和开发,提供医疗投资管理等信息咨询服务,深入布局全链条大健康产业。预计将投入不少于 50 亿资金,通过自建和收购等方式,以福州为总部,向省内其他城市、省外其他区域拓展。

目前,融侨医疗已从“起步建设期”迈入“快速发展期”:联合福建省立医院打造的融侨母婴护理中心落地福州,实现良好运营;融侨集团与英国诺桑比亚医疗NHS基金会(Northumbria Healthcare NHS Foundation Trust)、英国诺森伯兰郡议会(Northumberland County Council)达成长期战略合作伙伴关系,拟在福州、重庆建设国际标准高端医院,正积极筹备中 。

不久前,融侨集团入股同道医师集团,双方强强联手开展战略合作。这是融侨在医疗领域进行资本投资的首个项目,将借助同道医师集团强大的医师资源和丰富的运营管理经验,开启新一轮发力。未来,双方还将在医疗美容、健康体检、妇产专科等方面持续发力,助力融侨医疗搭建多层次的大健康医疗平台。

表:融侨医疗健康代表项目

除教育、医疗外,融侨的产业版图已延伸到商业、酒店、物业、农业、工业村和港口开发等产业,构建了一条全龄产业生态链,目前均已初步落地。未来,融侨将以生态优势扩大生长优势,与城市共同生长,与客户共创趋势。

首页时政